Thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở hiện nay

 

Trước khi tiến hành xây cất nhà mới thì chúng ta cần phải có giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp. Thủ tục cấp phép xây dựng như thế nào thì hãy tham khảo nội dung dưới đây để các bạn biết thêm thông tin về thủ tục cấp phép xây dựng hiện nay.

 

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa cải tạo, di dời, công trình nhà ở...

 

Mục đích của việc xin phép xây dựng là để đảm bảo việc quản lý xây dựng theo quy hoạch tuân thủ theo pháp luật, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan môi trường, di tích văn hóa lịch sử và sử dụng đất đai hiệu quả. Ngoài ra nó còn làm căn cứ để xử lý những vi phạm trong quá trình thi công, lập hồ sơ hoàn công và cấp sổ hồng.

 

Hồ sơ xin phép xây dựng và quy trình tiến hành làm thủ tục hồ sơ phải đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật nhằm đảm bảo lợi ích hợp pháp cho chủ đầu tư trong xây dựng công trình đồng thời giúp cơ quan có thẩm quyền kiểm tra giám sát hoạt động xây dựng theo đúng quy định xây dựng hiện hành.

 

Khi nào cần xin phép xây dựng

 

- Xây dựng mới nhà ở riêng lẻ tại đô thị hoặc nhà ở riêng lẻ tại nông thôn. 

 

- Sửa chữa, cải tạo nhà ở đang tồn tại có thay đổi về kiến trúc các mặt đứng, thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi quy mô công trình và công năng sử dụng.

 

Quy trình cấp phép xây dựng

 

Bước 1: Nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại UBNND cấp quận/huyện/thị xã nơi chuẩn bị xây dựng công trình.

 

Bước 2: Cơ quan cấp phép sẽ kiểm tra hồ sơ xin phép xây dựng có hợp lệ hay không.

 

• Trường hợp 1: Hồ sơ hợp lệ cơ quan cấp phép sẽ ghi biên nhận và hẹn ngày khảo sát (nếu cần thiết)
• Trường hợp 2: Hồ sơ không hợp lệ cơ quan cấp phép sẽ hướng dẫn cho chủ đầu tư bổ sung và thực hiện lại bước 1. 

 

Bước 4: Cơ quan cấp phép xây dựng đóng dấu bản vẽ và cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng, kiểm tra hồ sơ và đóng lệ phí theo quy định.

 

Bước 5: Trước khi khởi công xây dựng chủ nhà phải gửi thông báo đến cơ quan cấp phép và UBND cấp phường/xã để thông báo về việc khởi công.

 

Thành phần hồ sơ bản vẽ xin phép xây dựng

 

1. Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu.

2. Bản sao có công chứng các loại giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Hai bộ bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng do tổ chức hoặc cá nhân có đủ năng lực thực hiện mỗi bộ gồm:

 - Mặt bằng các tầng

 - Mặt bằng định vị công trình trên lô đất kèm sơ đồ vị trí công trình

 - Mặt bằng cấp điện, cấp thoát nước, thông tin, các chi tiết xử lý nước thải

 - Các mặt đứng, mặt cắt của công trình

 - Mặt bằng móng, mặt cắt chi tiết móng

4. Đối với công trình xây dựng có công trình khác liền kề xung quanh phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với nhà liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm. 

Thời gian cấp phép xây dựng 

 

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn. Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không cấp phép thì chủ đầu tư có thể tiến hành tổ chức thi công theo hồ sơ thiết kế đã nộp cho cơ quan cấp phép.

 

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn. 

 

Thời hạn giấy phép xây dựng

 

Trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì chủ đầu tư phải xin gia hạn giấy phép xây dựng trong vòng 30 ngày trước khi giấy phép hết hạn.

 

Lưu ý: Chủ đầu tư chỉ gia hạn một lần và sau 6 tháng, nếu công trình vẫn chưa khởi công xây dựng thì phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng mới. 

 

---

 

Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn thiết kế vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn theo thông tin sau: 

Công Ty Thiết Kế Kiến Trúc Nội Thất Moso homes

• Hotline: 0944 93 8855 hoặc 0974 952 403
• Email: info@mosohomes.com
• Địa chỉ: 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3, Tp HCM