NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT KHI NHẬN BÀN GIAO NHÀ Ở CHUNG CƯ

Moso homes |  Cuối năm là thời điểm các dự án chung cư bàn giao cho khách hàng khá nhiều. Không ít người băn khoăn lo ngại vì chất lượng xây dựng của chung cư do liên tục xảy ra sự cố gần đây. Vì vậy khách hàng cần phải biết những thông tin và điều kiện tiêu chuẩn nào để nhận bàn giao nhà đúng chất lượng, an toàn nhằm tránh rước những bức xúc sau khi vào sử dụng. Quy trình nhận bàn giao và cách thức kiểm tra đa phần là tương tự nhau, việc nhà thầu xây dựng thi công nhiều hạng mục trong dự án cùng lúc nên sai sót là điều không thể tránh khỏi, chúng ta nên rà soát kiểm tra sửa những lỗi lớn tránh sa đà vào tiểu tiết mà bỏ qua những lỗi lớn nghiêm trọng vì thời gian nghiệm thu thường không nhiều (CĐT bàn giao nhiều căn cùng lúc nhân viên đi nghiệm thu có thể sẽ bị thiếu nên CĐT thường giới hạn thời gian nghiệm thu khoảng 1-2 tiếng, Bạn nên đi 2 người để việc kiểm tra, đo đạc được tiến hành nhanh chóng)

Dưới đây là những lưu ý khi khách hàng nhận bàn giao căn hộ chung cư.

A. Chuẩn bị khi đi nhận bàn giao căn hộ

• Hợp đồng mua bán, phụ lục hợp đồng (có các chi tiết chủng loại vật tư, thiết bị mà chủ đầu tư cam kết trong hợp đồng)
• Bộ bản vẽ hoàn công do chủ đầu tư cung cấp (Chúng ta sẽ đối chiếu nó với thực tế tại căn hộ)
• Thước kéo, tua vít, giấy bút, đèn pin...(kiểm tra kích thước, ghi chép,)​​​

​

B. Hạng mục kiểm tra

1.Phần điện nước

• Bật cầu dao (CP) lên dùng bút thử điện kiểm tra tất cả các ổ điện có điện hay chưa? kiểm tra có đủ các ổ điện cần thiết không (bếp từ, lò nướng, máy hút mùi.v.v..)
• Bật tắt công tắc đèn xem có hoạt động tốt không, yêu cầu sáng đều không nhấp nháy, ngoài ra cũng kiểm tra xem có bị nứt vỡ hay không?
• Bật máy nước nóng lên (nếu căn hộ bạn có bàn giao máy nước nóng) chờ xem nước có nóng không và nhớ kiểm tra đường điện có nối mát chống giật chưa?
• Kiểm tra quạt hút thông gió trong nhà vệ sinh có được nối với hệ thống thông gió hay chưa? một số căn hộ khi thi công thợ bỏ quên không đấu nối vào ống này
• Kiểm tra đầu chờ ống đồng máy lạnh có bịt kín hay không (nếu căn hộ của bạn không bàn giao máy lạnh)
• Nếu có bàn giao máy lạnh thì mở máy lạnh lên và chờ kiểm tra xem có mát không và có rò rỉ nước không?
• Kiểm tra có đủ đầu chờ truyền hình cap, internet ở phòng khách, phòng ngủ chưa?
• Ở khu vực vệ sinh, ban công cần kiểm tra thoát nước sàn, yêu cầu là phải thoát nước nhanh không động nước, nếu nước rút chậm thì yêu cầu sửa ngay
• Kiểm tra lực nước mạnh hay yếu nhất là với vòi xịt và vòi sen, nếu nước quá yếu hoặc quá mạnh thì yêu cầu điều chỉnh khóa nước tổng lại (thường nằm trên trần)
• Kiểm tra kỹ các thiết bị vệ sinh có bị rò rỉ nước hay không, nếu có thì yêu cầu thay thế ngay
• Kiểm tra bằng mắt thường những vị trí chân tường vệ sinh, ban công, hộp kỹ thuật có bị thấm không? nếu thấy có hiện tượng thấm yêu cầu CĐT khắc phục

2.Phần nội thất

Nếu căn hộ của bạn có bàn giao nội thất thì cần lưu ý những vấn đề sau

• Đối với cánh tủ kiểm tra đóng mở có dễ dàng, cánh có đều nhau hay không?
• Kiểm tra đồ gỗ có bị trầy xước, mẻ cạnh nhiều hay không? Đối với gỗ sơn phủ hoàn thiện thì kiểm tra nước sơn xem có bị ố màu, lem nhem hay không?
• Kiểm tra ngăn kéo ray trượt bản lề có bị xộc xệch, đóng mở nhẹ nhàng không để yêu cầu thay thế
• Với sàn gỗ thì kiểm tra xem có lún, phồng, kêu ọp ẹp, có bị thấm nở không? nếu có hiện tượng trên thì yêu cầu xử lý
• Kiểm tra len chân tường gỗ có bị hở với sàn không, có bắn Silicon hay chưa?
• Phần cửa đi cửa sổ các phòng lắp có chuẩn chưa, bản lề có bị cong vênh, tay nắm óc vít có bị hoen rỉ không, có bắn silicon tiếp giáp giữa nẹp và tường chưa?
• Đối với cửa nhôm lùa kiểm tra xem khi lùa có cứng, kẹt không? nếu có thì phải yêu cầu xử lý

3.Các hạng mục khác

• Đối với tường kiểm tra có bị nứt nẻ, tường có tô phẳng hay không?
• Đối với trần thạch cao yêu cầu là phải phẳng,không nứt nẻ sơn nước đều màu không ố vàng, bong tróc
• Đối với phần ốp lát các ron gạch phải thẳng, đều, bề mặt phải được vệ sinh sạch sẽ không bám bẩn, gạch không bị nứt mẻ
• Kiểm tra lan can ngoài ban công bằng cách cầm rung lắc xem có chắc chắn hay không, nước sơn có phủ đều màu hay không

4.Kiểm tra diện tích căn hộ

Một điều lưu ý nữa là bạn cần kiểm tra lại diện tích căn hộ xem có đúng diện tích không, đã có nhiều căn hộ khi bàn giao thì diện tích thực tế không đúng so với hợp đồng. Bạn đo các cạnh và đối chiểu với bản vẽ hoàn công mà CĐT cung cấp, có thể in bản vẽ ra và ghi chép trực tiếp lên đó. Bạn có thể tính diện tích tại chỗ luôn cũng được nhưng tốt nhất làm khi về nhà, phần diện tích có thể đưa ra sau. Quan trọng là phải chốt được số liệu kích thước đo với CĐT. 

Ghi chép lại những yêu cầu chỉnh sửa, có thể gửi lại cho CĐT 1 bản đánh dấu các vị trí cần chỉnh sửa cho chính xác. Sau khi kiểm tra tất cả các bước không có lỗi cần làm lại hãy ký bàn giao.

Lưu ý: kiểm tra lại tất cả các remote, chìa khóa các phòng bàn giao có đủ không? Nhớ reset lại password khóa từ nếu nhà bạn có khóa từ. Yêu cầu bàn giao chỉ số điện, nước và cung cấp sơ đồ điện nước của căn hộ để đề phòng trường hợp khoan trúng khi lắp đặt nội thất.

Trên đây là toàn bộ kinh nghiệm nhận bàn giao nhà ở chung cư. Mong rằng những kiến thức này sẽ giúp khách hàng không phải đối diện với các rủi ro khi nhận bàn giao nhà ở chung cư.